บราวน์ฟิลด์ ในสหรัฐอเมริกาที่ถูกทิ้งร้าง ว่างงาน หรือใช้งานน้อยเนื่องจากการพัฒนาขึ้นใหม่ และการขยายตัวโดยที่มีความซับซ้อนจากการปนเปื้อน ในสิ่งแวดล้อมที่เป็นของจริงหรือเป็นที่รับรู้ ตัวอย่างคือเขตริเวอร์ในพอร์ตแลนด์ รัฐโอเรกอน เมื่อประมาณ 20 ปีที่แล้ว เขตอุตสาหกรรมขนาด 70 เอเคอร์แห่งนี้ได้รับการพัฒนาใหม่ให้เป็นสถานที่เจริญรุ่งเรือง พร้อมที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ แต่ความสำเร็จขนาดใหญ่แบบนี้ไม่ได้มาง่ายๆบ่อยครั้ง
หรือผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักระมัดระวังในการลงทุน เนื่องจากพวกเขากลัวที่จะต้องรับผิด หากมีการยืนยันการปนเปื้อน แม้ว่าทุ่งสีน้ำตาลจะไม่เป็นอันตรายอย่างร้ายแรง ต่อสุขภาพหรือสิ่งแวดล้อม แต่เป็นภัยคุกคามทางเศรษฐกิจ หรือสังคม เนื่องจากขัดขวางเศรษฐกิจท้องถิ่น โดยขัดขวางการพัฒนา ตามข้อมูลของสำนักงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของสหรัฐฯ จากทุ่งสีน้ำตาล 450,000 แห่ง ในสหรัฐอเมริกาหลายแห่งได้รับการทำความสะอาด และพัฒนาแล้ว
แม้ว่าจะไม่มีรัฐใดที่ทราบกันดีว่า มีทุ่งสีน้ำตาลมากที่สุด แต่ก็มีพื้นที่ของประเทศที่ในอดีตมีการใช้ที่ดิน ในอุตสาหกรรมอย่างหนัก เช่น แถบสนิมในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และทางเดินอุตสาหกรรมในมิดเวสต์ ซึ่งทำให้พวกเขามีแนวโน้ม ให้มีจำนวนทุ่งสีน้ำตาลมากขึ้น ไม่ว่าพวกมันจะปนเปื้อนจริงหรือคิดว่าปนเปื้อน สมบัติที่ทรุดโทรมเหล่านี้มีความท้าทายที่ไม่เหมือนใคร และมีศักยภาพมากมาย การพัฒนาโรงงานร้างที่มีมลพิษใต้พื้นผิวใหม่
จึงมีต้นทุนที่ถูกกว่า และมีความรับผิดชอบต่อสังคมมากกว่า การสร้างบนพื้นที่ที่สวยงามและไม่ถูกแตะต้อง การทำความสะอาดและการลงทุนใหม่ ในทุ่งสีน้ำตาลผสมผสานผลประโยชน์ ด้านสิ่งแวดล้อมเข้ากับการพัฒนาเศรษฐกิจและการปรับปรุงสังคม นักวางแผน นักพัฒนา และผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในท้องถิ่นมารวมตัวกัน เพื่อปรับปรุงชุมชนของตนโดยเปลี่ยนทรัพย์สินที่เสื่อมโทรมเหล่านี้ ให้เป็นการนำกลับมาใช้ใหม่อย่างยั่งยืน บราวน์ฟิลด์ ตั้งอยู่ในเขตเมือง ชานเมือง
รวมถึงชนบทช่วยทำความสะอาดเมือง ขยายพื้นที่ชานเมือง และลดความกดดันในการพัฒนาพื้นที่สีเขียว การพัฒนาที่ดินที่ยังไม่ถูกแตะต้องต้องสร้างโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ซึ่งอาจมีราคาแพง แต่นักพัฒนาของบราวน์ฟิลด์ มักจะประหยัดเงินได้เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ เช่นน้ำประปาและท่อระบายน้ำ ไฟฟ้าถนน และการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน นอกจากประโยชน์ด้านสิ่งแวดล้อมแล้ว การพัฒนาสถานที่ที่ถูกทิ้งร้างเหล่านี้ขึ้นใหม่
ซึ่งยังมีประโยชน์ทางสังคมและเศรษฐกิจอีกด้วย แหล่งอุตสาหกรรมที่ทรุดโทรมสามารถเปลี่ยนเป็นอาคารสำนักงานที่เจริญรุ่งเรือง อพาร์ตเมนต์ สิ่งอำนวยความสะดวกแบบผสมผสานที่หรูหรา ศูนย์การค้า สวนสาธารณะ และอื่นๆ การพัฒนาขึ้นใหม่ของบราวน์ฟิลด์สามารถเติมชีวิตชีวาให้กับย่านต่างๆ และกระตุ้นการเปลี่ยนแปลงของเมืองทั้งเมืองด้วยการดึงดูดผู้คนให้เข้ามา เป็นแกนกลางของชุมชนสำหรับการทำงานหรือการพักผ่อน ความพยายามดังกล่าวเพิ่มฐานภาษีท้องถิ่น
และอำนวยความสะดวกในการเติบโตของงาน ตามข้อมูลของสำนักงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของสหรัฐฯ อย่างไรก็ตาม พื้นที่สีน้ำตาลอาจมีความซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูงในการช่วยชีวิตหลังจากไม่ได้ใช้งานและถูกละเลยมานานหลายปี ทุ่งสีน้ำตาลเป็นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าสามารถครอบคลุมได้มากกว่าแค่ที่ดิน เช่น อาคาร พืชผล หรือสิทธิ์ในแร่ การพัฒนาใหม่ การขยายหรือการนำพื้นที่สีน้ำตาลกลับมาใช้ใหม่นั้น รวมถึงที่ดินและทุกสิ่งที่แนบมาด้วย
โรเบิร์ต ดันแคน รองผู้ช่วยเลขาธิการฝ่ายพัฒนาเศรษฐกิจ ของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐกล่าวว่า การฟื้นฟูสิ่งแวดล้อมมักมีค่าใช้จ่ายสูง และการจัดหาเงินทุนอาจทำได้ยาก นอกจากนี้กระบวนการอนุญาตยังช้าอีกด้วย นอกจากนี้ เป็นเรื่องปกติที่ทุ่งสีน้ำตาลจะตั้งอยู่ในสถานที่ซึ่งไม่มีพื้นที่อื่นที่สามารถพัฒนาได้ และพื้นที่ที่น่าดึงดูดใจ ตามข้อมูลของการพัฒนาเมืองของสหรัฐ แนวคิดก็คือหากไซต์นั้นรกตาหรือไม่มีสถานที่ถูกใจในบริเวณใกล้เคียง
เพื่อให้ผู้คนมาบ่อยๆ ผู้คนก็จะไม่มา ถ้าคนไม่มา ทรัพย์สินที่ฟื้นฟูก็อยู่ไม่ได้ ต้องการค้นหาเรื่องราวความสำเร็จในโลกแห่งความเป็นจริงหรือไม่ พลิกหน้านี้เพื่ออ่านเกี่ยวกับโปรเจกต์บราวน์ฟิลด์ที่โดดเด่นซึ่งเปลี่ยนจากดินแดนรกร้างไปสู่ว้าว บราวน์ฟิลด์ แตกต่างจากซูเปอร์ฟันด์และโครงการบราวน์ฟิลด์ ที่ล้มเหลวอย่างไร ไม่ควรเข้าใจผิดว่าบราวน์ฟิลด์ เป็นเว็บไซต์ซูเปอร์ฟันด์เนื่องจากระดับการปนเปื้อนต่างกัน สำนักงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของสหรัฐฯ
ซึ่งได้กำหนดพื้นที่ซูเปอร์ฟันด์เป็นที่ดิน ในสหรัฐอเมริกาที่ปนเปื้อนด้วยของเสียอันตราย ที่พวกเขาระบุว่าเป็นตัวเลือกสำหรับการทำความสะอาด เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวเป็นอันตราย ต่อสุขภาพของมนุษย์ และสิ่งแวดล้อม อาศัยหรือทำงานใกล้กับไซต์ซูเปอร์ฟันด์หรือไม่ หากต้องการดูรายการของไซต์ซูเปอร์ฟันด์ที่รายงาน ซึ่งได้ปล่อยหรือมีศักยภาพในการปล่อยของเสียอันตราย ในโครงการบราวน์ฟิลด์ที่ล้มเหลวคือโครงการที่ไม่เคยเสร็จสมบูรณ์
โดยที่เหตุผลของความล้มเหลวนั้น เหมือนกับโครงการพัฒนาใดๆ ที่ถูกระงับหรือไม่ประสบความสำเร็จ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของต้นทุน การเปลี่ยนแปลงของสภาวะตลาด หรือการขาดเงินทุน ความแตกต่างระหว่างบราวน์ฟิลด์กับโปรเจกต์อื่นๆ คือมีหลายสิ่งหลายอย่างที่อาจผิดพลาดและหยุดกระบวนการพัฒนาได้ และโครงการและสิ่งจูงใจของรัฐบาลบราวน์ฟิลด์ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาทุ่งสีน้ำตาลแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ
แต่รัฐบาลของรัฐทั้งหมดและสำนักงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของสหรัฐฯ ในการทำงานร่วมกันเพื่อดูว่าบราวน์ฟิลด์ ได้รับการทำความสะอาดให้ได้มาตรฐาน หลายรัฐมีโปรแกรมล้างข้อมูลโดยสมัครใจที่สนับสนุนให้เจ้าของไซต์ ร่วมมือกับรัฐเพื่อดำเนินการล้างข้อมูล กฎหมายท้องถิ่นและกฎหมายของรัฐหลายฉบับเสนอสิ่งจูงใจทางภาษีสำหรับการพัฒนาทุ่งกว้าง รวมทั้งการจัดหาเงินทุนเพื่อการเพิ่มภาษี เมื่อพื้นที่สีน้ำตาลได้รับการพัฒนาใหม่ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์
โดยรอบมักจะเพิ่มขึ้น และมีธุรกิจสนับสนุนใหม่ๆตามมา ผลที่ได้คือรายได้ภาษีที่เพิ่มขึ้น สำหรับพื้นที่การเพิ่มภาษี มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นทุนในการปรับปรุงพื้นที่ด้อยพัฒนาหรือพื้นที่ด้อยพัฒนาซึ่งการพัฒนาจะไม่เกิดขึ้น แต่กฎหมายบราวน์ฟิลด์ไม่ได้หยุดอยู่แค่ระดับรัฐ ด้วยแรงจูงใจด้านภาษีของรัฐบาลกลางบราวน์ฟิลด์ ผู้เสียภาษีสามารถหักค่าใช้จ่าย ในการทำความสะอาดสิ่งแวดล้อมในทรัพย์สิน ที่เข้าเกณฑ์ได้ทั้งหมดในปีที่มีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น
นอกจากนี้ สภาคองเกรสยังได้ผ่านกฎหมายของบราวน์ฟิลด์ ซึ่งรู้จักกันในชื่อการบรรเทาความรับผิดของธุรกิจขนาดย่อม และบราวน์ฟิลด์ พรบ.การฟื้นฟู กฎหมายระบุข้อกังวลของเจ้าของและนักลงทุน เกี่ยวกับความรับผิดที่เกิดขึ้นหากพบการปนเปื้อน สรุปวิธีการป้องกันตนเอง จากความรับผิดชอบที่อาจเกิดขึ้น เนื่องจากพระราชบัญญัตินี้ ผู้บริสุทธิ์จะได้รับความคุ้มครองที่ดีขึ้นจากความรับผิด และเว็บไซต์หลายแห่งกำลัง ได้รับการทำความสะอาดและนำไปใช้ประโยชน์
สำนักงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของสหรัฐฯ และการพัฒนาเมืองของสหรัฐ ทั้งสองมีโครงการของรัฐบาลเพื่อสนับสนุนการฟื้นฟูทุ่งสีน้ำตาล โครงการสำนักงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของสหรัฐฯบราวน์ฟิลด์ เริ่มต้นในปี 1995 โดยเป็นการจัดหาเงินทุนเพื่อสนับสนุนการประเมินและการทำความสะอาดพื้นที่สีน้ำตาล สนับสนุนรัฐและชนเผ่าต่างๆ ด้วยโปรแกรมเพื่อจัดการกับพื้นที่ที่มีการปนเปื้อน และให้การสนับสนุนด้านเทคนิคในการทำความสะอาดพื้นที่
นอกจากนี้ยังมีงานทำความสะอาด และการวิจัยของบราวน์ฟิลด์ การพัฒนาขึ้นใหม่ในเมืองดัลลัส รัฐเท็กซัส แสดงให้เห็นตัวอย่างที่โปรแกรม สำนักงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของสหรัฐฯบราวน์ฟิลด์สามารถทำได้ การขยายตัวนี้เกิดขึ้นจากเงินช่วยเหลือของ สำนักงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของสหรัฐฯ บราวน์ฟิลด์และตั้งแต่นั้นมา เงินทุนของภาครัฐและเอกชนที่มีมูลค่ามากกว่า 550 ล้านดอลลาร์ได้ถูกนำมาใช้เพื่อทำความสะอาดและปรับเปลี่ยนพื้นที่รกร้างรอบๆเมือง
ซึ่งในปัจจุบันผู้อยู่อาศัยได้รับศูนย์สันทนาการ ที่อยู่อาศัย แหล่งช้อปปิ้ง และศูนย์ฝึกอบรมด้านสิ่งแวดล้อม และเทคโนโลยีแห่งใหม่ ซึ่งจะทำให้เกิดงานใหม่มากกว่า 1,000 ตำแหน่ง โครงการสำคัญของรัฐบาลอีกโครงการหนึ่ง ที่สนับสนุนการพัฒนาเขตบราวน์ฟิลด์ คือโครงการริเริ่มการพัฒนาเศรษฐกิจแห่งบราวน์ฟิลด์ BEDI ซึ่งเป็นโครงการให้ทุนที่บริหารงานโดยการพัฒนาเมืองของสหรัฐ เพื่อกระตุ้นและส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชน
นานาสาระ >> บ้าน การทำความเข้าใจและอธิบายความสำเร็จของแฟรงก์ลอยด์ไรต์
